澳洲央行降息 借款者需主动申请降低还款额
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澳洲央行降息后，贷款者或需主动申请降低还款额
澳洲联邦储备银行（RBA）于2月会议上将现金利率下调至4.1%，为借款者提供一些喘息之机。然而，这项利好政策并不能立即带来实际效果。
各大银行迅速跟进，NAB和西太平洋银行（Westpac）在RBA宣布降息后的几分钟内就表示会将全额减幅转嫁给借款者。中国银行（CBA）随后紧随其后，最后是ANZ加入行列。
然而，新利率生效还需要等待一段时间。NAB、ANZ和CBA的客户需要等待10天，而Westpac则需等待14天（3月4日）。这些时间段与各大银行近年来的平均水平一致。
值得注意的是，即使在上述日期，借款者也不一定会立即看到还款额减少。很多情况下，他们需要联系贷款机构，才能降低最低每月还款金额。
Canstar数据洞察总监Sally Tindall提醒客户们了解利率调整后，房屋贷款的运作方式。她说，当银行宣布降低现有客户的可变抵押贷款利率时，这个利率变化会在生效日期自动实施，通常是在RBA宣布降息后的10到14天内。
“这很重要，因为房屋抵押贷款利息是每天计算的，所以当利率下降的那天起，你将被收取更少的利息。”
虽然大部分银行都会自动调整借款人的最低还款金额和后续直接扣款，但实际到账金额变动可能需要一段时间。Tindall表示，在利率上升时，从实际金额发生变化需要1到3个月的时间。
此外，Tindall指出，虽然利息减少并不能自动导致最低每月还款额降低，但银行会给客户选择继续维持当前还款金额的选项。她建议客户保持更高的最低还款金额，如果他们能够负担的话，因为这可以节省他们在未来几年获得的利息费用。
“本质上，您将进行额外的提前偿还，这将有助于减少每天支付的利息成本，并帮助您在抵押贷款中建立一个缓冲资金，也可以作为紧急储备金。”
Tindall指出，通过额外提前偿还，可以节省大量的钱，甚至达到数万元美元。 在某些情况下，它可能导致超过$100,000的节省，特别是对于规模较大的贷款而言。
阅读本文之前，你最好先了解...
- 什么是可变抵押贷款利率？ 可变抵押贷款利率会随着市场利率波动而变化。这意味着，如果RBA将现金利率下调，您的可变抵押贷款利率也可能随之降低。
- 如何计算提前还款的利息节省？ 你可以通过使用在线还款工具或咨询你的银行贷款经理来计算提前还款对您未来利息成本的影响。
RBA降息后，如何最大化收益
虽然RBA的降息政策带来了积极信号，但对于借款者来说，主动出击才能真正享受其红利。 以下是几个建议：
- 立即联系你的银行： 不要等待利率自动调整生效，主动联系你的银行确认你的新利率，并询问如何降低每月还款额。
- 选择更高的最低还款金额： 即使可以维持当前的还款金额，尽量选择更高一点的最低还款金额，这将帮助你更快地偿还贷款本金，从而减少在未来支付的利息成本。
- 制定提前还款计划： 根据你的财务状况，制定一个提前还款计划，并定期检视和调整。 即使是少量额外的还款，也会随着时间的推移产生巨大的影响。
总结
RBA降息为借款者提供了喘息之机，但要真正受益，需要积极采取行动。了解利率调整机制，主动与银行沟通，选择更高的最低还款金额和制定提前还款计划，都是实现最大化收益的关键。
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以下是一些网友对这篇文章的一些评论…
- “我打电话给银行，问他们降息了没有？结果他们说我已经提前偿还了全部贷款！” - 用户名：StillPayingItOff
- "10天啊？真慢啊！我还以为是即时生效呢，我准备赶紧买个游艇庆祝一下呢。" - 用户名：LivingTheDream (ButNotReally)
- “建议大家提前准备好足够的现金，因为银行的客服热线在降息后可能会崩溃。” - 用户名：BeenThereDoneThat
- "省钱？哈哈哈！我还以为澳洲房价会下跌呢！看来只能继续吃泡面了。" - 用户名：RealEstateDreams
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