澳洲房屋危机：过度开发加剧居住负担

房屋市场再次陷入危机：专家警告过度开发将加剧居住负担

知名财经评论员艾伦·科尔勒近日发表了新一期的专栏文章，对澳洲当前的房屋市场状况提出了严峻的警示。他指出，由于一系列因素，包括近期利率下调、移民潮回归和政府推动郊区密集建设等，澳洲房屋价格再次处于上升通道，但这种上涨趋势是不可持续的。

科尔勒强调，过去几年的低息政策和移民增长刺激了房产市场，使得房屋成为最受欢迎的投资资产之一，甚至比19世纪80年代的房地产泡沫、20世纪20年代、60年代和80年代的股市泡沫更为具有吸引力。然而，这种局面并非没有风险。科尔勒指出，政府计划在郊区密集建设以满足人口增长需求，但却忽略了基础设施建设的成本问题。

由于疫情影响，各州政府资金紧缺，无法负担道路、公共交通、水电、教育和医疗等基础设施建设所需的巨额投资。这意味着，最终将是现有的郊区居民承担这部分成本，他们将面临拥挤的交通、学校和医院等公共资源带来的压力。

科尔勒还批评了政府对房屋建造标准的放任态度。他指出，虽然政府设立了一些房屋建造标准，但实际上对于新的住宅建设，包括材料、结构、空间大小和储存等方面都完全取决于开发商的商业利益，这些“产品”甚至无法保证20年的使用寿命。

科尔勒总结道，澳洲房屋市场已沦为纯粹的产品和投资市场，而不再是像82年前莱奥·奥康纳提出的那样，被视为一个基本权利。直到这种情况得到改变，房价将继续以超出收入增长的速度上涨。