澳洲房市震荡，部分城市房价下跌

澳洲房价稳定 但部分城市出现下跌

最新的CoreLogic数据显示，2023年1月，澳大利亚整体房价保持稳定，但部分首都城市的房价有所下滑。区域市场的房价上涨，而首都城市的房价则下降。

墨尔本房价下跌最多（-0.6%），其次是堪培拉 (-0.5%) 和悉尼 (-0.4%)。 阿德莱德涨幅最大 (+0.7%)，其次是达尔文 (+0.6%)、珀斯 (+0.4%) 和布里斯班 (+0.3%)。 Hobart 房价持平。

CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示：“我们看到首都城市的市场持续放缓，而区域市场的韧性依然强劲，区域综合市场的房价达到历史高点。”

全国年均房价增长率降至4.3%，墨尔本过去12个月下降3.3%，堪培拉(-0.5%) 和 Hobart (-0.4%) 也出现下滑。悉尼房价上涨1.7%，但这已经是自2023年6月以来的最低年度增长率。

租金在1月份略有上涨，全国平均上涨0.4% ，所有首都城市都出现了价格上涨。但区域市场增长幅度更大，过去三个月涨幅为1.6%，而首都城市仅为0.3%。租金收益率保持稳定，首都城市为3.5%，区域市场为4.4%。

Owen 表示，一些城市对首次购房者更友好。“布里斯班、珀斯和阿德莱德的房价还在上涨，但增长速度正在放缓，整体来说逐步向购房者的市场过渡，销售量减少，库存水平开始高于去年初。”首都城市的房屋上市数量在过去12个月增加了7.7%。

Owen 指出墨尔本房价下跌6.5%，低于峰值。澳大利亚的平均房产价值目前为814,293澳元。她说：“这是一个购房者的市场，也反映了维多利亚州更严格的租赁控制措施和新税收，这为首次购房者创造了机会。”

房地产专家 Nerida Conisbee 表示，全国住房市场已经“大幅放缓”。高利率和生活成本压力使得房价保持低迷。她说：“库存量很大，利率很高，但今年我们预计会有3或4次降息，因此房屋贷款将变得更容易偿还。”

Conisbee 还指出，维多利亚州严格的租赁控制和新税收为首次购房者创造了机会。她说：“像墨尔本这样的地方，在750,000澳元以下的价格点上，许多更有吸引力的郊区都有很多房子可以选择。”

最终，Conisbee 认为，预期2月份降息将有助于防止房价进一步下跌，“降息会大大提高消费者信心，增加借款能力，从而给房价带来上涨压力。任何降息的预期都将帮助推动销售量和房价上涨。”