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澳洲房产中介藏价新招 买家需识破陷阱

澳洲房产中介“隐藏价格”新招：绕过透明度陷阱的买家秘诀 在澳洲房产市场上，透明度一直是一个备受争议的话题。最近，一些房产中介开始采取新的策略，将房屋价格隐瞒起来，引发了买家的不满和担忧。 一位名为 Lloyd 的房产中介透露，他会在房屋上市初期不公开指导价，以保护卖家利益并确保市场评估的准确性。这听起来像是为了维护公平交易，但许多买家感到困扰，因为他们无法在初期的阶段了解该物业的合理价格范围。Lloyd 称，如果最终确定了过高的售价，他可以联系那些预算较低的潜在买家，尽量实现交易。 然而，并非所有买家都甘心接受这种“隐藏价格”的做法。一位名叫 Kobe Clarke-Jacobs 的抵押经纪人分享了一种巧妙的技巧，帮助买家绕过这个陷阱。她建议通过在电脑上使用键盘快捷键查找房屋上市时的内部信息，从而获取该物业的真实价格范围。 此外，Lloyd 还透露了房产中介常用的另一个策略：举办“非公开展示”。这些活动只邀请他们数据库中的潜在买家参加，并利用 FOMO（害怕错过）的心理诱使买家出价更高。 Lloyd 表示，这种方法可以为他带来更大的谈判筹码。 总之，在澳洲房产市场上，“隐藏价格”和 “非公开展示” 正在成为一些中介常用的策略。面对这些现象，买家需要提高警惕，做好充分准备，才能在充满竞争的房产市场中做出明智的选择。 阅读本文之前，你最好先了解… 澳洲房产市场运作模式: 澳洲房产市场以竞标为主，买卖双方通过线上和线下渠道进行信息交流，最终由最高出价者获得房屋所有权。 “指导价”的作用: 在澳洲，指导价并非强制性的，而是中介根据自身经验和市场评估给出卖家参考的价格，帮助买家初步了解房屋的价值范围。 现在让我们深入探讨这些新兴策略带来的影响： 隐藏价格对买家产生的负面影响: 缺乏透明度: 买家无法提前了解房屋合理价格范围，更容易受到中介引导和市场情绪的影响。 增加交易成本: 买家可能因为没有准确的价格信息而多次参与竞标，最终支付更高的购房成本。 不利于理性决策:...

澳洲作家Robbie Arnott：散步和游泳找回平静

忙碌的澳洲作家：Robbie Arnott用散步和游泳找回平静 澳大利亚作家 Robbie Arnott 是一位获奖作家，他同时兼顾着写作、育儿和工作等多重角色。这位36岁的新晋父亲在塔斯马尼亚居住并创作了四部小说，但与传统作家形象不同，他并不追求严格的作息或仪式感。 Arnott 在接受采访时坦言：“我不信固定规律这种说法，我生活在一个混乱之中，尽力完成所有需要做的事。” 他每周三天工作在广告公司，有一天照顾女儿，还有另外一天用来写作。他和妻子 Emily 即将迎来第二个孩子，Arnott 透露，他预计这次会更加疲惫但更快乐。“照顾一个新生儿和一个活泼的两岁女儿，可能会让我更累，但也更有喜悦。” 尽管生活忙碌，Arnott 仍能找到放松的时刻。 “我和妻子偶尔能够相拥而坐，聊些不与物流、婴儿尿布有关的话题，这些宝贵的时间总是突如其来，比如女儿去上托儿所，飞机延误，我们便可以互相倾诉一个小时。” Arnott 最喜爱的放松方式是散步。他经常沿着塔斯马尼亚最高峰 Kunanyi/Mount Wellington 附近的保护区漫步，那里让他感到平静和幸福。“我几乎在那个地方完成了大部分写作工作，看着山、树木和黄尾黑鸡，想法慢慢清晰起来。” 此外，他还每周会去一次酒吧喝一杯冰啤酒，然后再回家当父亲。 在压力大的时候，Arnott 会选择游泳。他前往一个隐秘的海滩，在水中冥想，直到头痛消失。 他说：“随着年龄增长，我发现游泳能让我平静内心，一种无与伦比的放松。” 此外，Arnott 也热爱阅读小说，他认为阅读能够让人暂时忘记自己，沉浸于另一个世界和思维之中。 这对他来说是一种心灵的抚慰，能开阔视野并带来宁静。 阅读本文之前，你最好先了解… Robbie Arnott...

澳洲央行降息 借款者需主动申请降低还款额

澳洲央行降息后，贷款者或需主动申请降低还款额 澳洲联邦储备银行（RBA）于2月会议上将现金利率下调至4.1%，为借款者提供一些喘息之机。然而，这项利好政策并不能立即带来实际效果。 各大银行迅速跟进，NAB和西太平洋银行（Westpac）在RBA宣布降息后的几分钟内就表示会将全额减幅转嫁给借款者。中国银行（CBA）随后紧随其后，最后是ANZ加入行列。 然而，新利率生效还需要等待一段时间。NAB、ANZ和CBA的客户需要等待10天，而Westpac则需等待14天（3月4日）。这些时间段与各大银行近年来的平均水平一致。 值得注意的是，即使在上述日期，借款者也不一定会立即看到还款额减少。很多情况下，他们需要联系贷款机构，才能降低最低每月还款金额。 Canstar数据洞察总监Sally Tindall提醒客户们了解利率调整后，房屋贷款的运作方式。她说，当银行宣布降低现有客户的可变抵押贷款利率时，这个利率变化会在生效日期自动实施，通常是在RBA宣布降息后的10到14天内。 “这很重要，因为房屋抵押贷款利息是每天计算的，所以当利率下降的那天起，你将被收取更少的利息。” 虽然大部分银行都会自动调整借款人的最低还款金额和后续直接扣款，但实际到账金额变动可能需要一段时间。Tindall表示，在利率上升时，从实际金额发生变化需要1到3个月的时间。 此外，Tindall指出，虽然利息减少并不能自动导致最低每月还款额降低，但银行会给客户选择继续维持当前还款金额的选项。她建议客户保持更高的最低还款金额，如果他们能够负担的话，因为这可以节省他们在未来几年获得的利息费用。 “本质上，您将进行额外的提前偿还，这将有助于减少每天支付的利息成本，并帮助您在抵押贷款中建立一个缓冲资金，也可以作为紧急储备金。” Tindall指出，通过额外提前偿还，可以节省大量的钱，甚至达到数万元美元。 在某些情况下，它可能导致超过$100,000的节省，特别是对于规模较大的贷款而言。 阅读本文之前，你最好先了解... 什么是可变抵押贷款利率？ 可变抵押贷款利率会随着市场利率波动而变化。这意味着，如果RBA将现金利率下调，您的可变抵押贷款利率也可能随之降低。 如何计算提前还款的利息节省？ 你可以通过使用在线还款工具或咨询你的银行贷款经理来计算提前还款对您未来利息成本的影响。 RBA降息后，如何最大化收益 虽然RBA的降息政策带来了积极信号，但对于借款者来说，主动出击才能真正享受其红利。 以下是几个建议： 立即联系你的银行： 不要等待利率自动调整生效，主动联系你的银行确认你的新利率，并询问如何降低每月还款额。 选择更高的最低还款金额： 即使可以维持当前的还款金额，尽量选择更高一点的最低还款金额，这将帮助你更快地偿还贷款本金，从而减少在未来支付的利息成本。 制定提前还款计划： 根据你的财务状况，制定一个提前还款计划，并定期检视和调整。 即使是少量额外的还款，也会随着时间的推移产生巨大的影响。 总结 RBA降息为借款者提供了喘息之机，但要真正受益，需要积极采取行动。了解利率调整机制，主动与银行沟通，选择更高的最低还款金额和制定提前还款计划，都是实现最大化收益的关键。...

美国兄弟组合澳洲巡演因意外取消

美国兄弟组合澳洲巡演被迫取消 一人险些溺亡 美国音乐组合“The Brothers”被迫取消他们在澳大利亚的剩余演出行程，因为其中一位成员 David Moss 在水中意外昏迷，差点淹死。 David 和他的哥哥 Adam Moss 原本计划在Port Fairy Folk Festival、Blue Mountains Music Festival 和 Yackandandah Music Festival 举行演出，但由于这次事故，所有演出日期都被取消了。 兄弟二人通过社交媒体发布声明，宣布了巡演的取消。他们在声明中写道：“我们很抱歉地宣布，我们需要取消我们在澳大利亚剩余的所有演出日期。”“让我们能告诉你的事情是：David 在水中昏迷，差点溺水。” 声明还透露，医生目前还不清楚 David 为什么会在水中突然昏迷。这对兄弟来说是一个令人担忧的谜团，他们仍在等待答案。尽管 David 已接受紧急治疗，目前身体状况稳定并恢复了正常状态，但兄弟二人仍然在寻找问题的根源。他们在声明中恳求大家祈祷和支持。...

中国投资者持续涌入澳洲房市

中国投资者继续涌入澳洲房地产市场 面对美国政策的不确定性，中国投资者持续将资金注入澳大利亚房产市场。最新数据显示，2023财年第一季度（7月1日至9月30日），来自中国的投资额高达4亿美元，成为获批投资的最高国家。 分析人士指出，美国政治局势动荡让许多中国家庭寻求更稳定、友好的投资环境。他们把目光投向澳洲，不仅为子女提供更好的教育机会，也为未来移民做准备。 Juwai IQI联合创始人兼集团管理总监Daniel Ho表示，中国经济增速放缓，加上国内教育竞争激烈，部分父母希望将孩子送到澳洲接受更加轻松、友好的教育环境。他们希望能让孩子们在澳洲拥有更多朋友、参与体育活动和游泳等课外活动。 Ho 强调，这些家庭为澳大利亚带来许多好处，包括国际化视野、勤奋工作精神以及对新家园的贡献意愿。 尽管外国投资者只能购买新建房屋，并需支付高额费用给财政部的外国投资审查委员会（FIRB），但他们仍然积极参与澳洲房地产市场。 不过，澳洲政府近期宣布了一项两年的禁令，禁止外国投资者购买现房，从2024年4月1日开始生效。 政府称此举旨在缓解住房市场压力和促进更多房屋建设。 该禁令预计将在2025年初引发一波外国投资热潮，因为许多投资者希望在禁令实施前完成购房计划。 部分房地产经纪人表示，一些不道德的房产中介正在利用这一禁令来忽悠买家尽快出手。 阅读本文之前，你最好先了解... 澳洲房地产市场现状及未来展望: 供求关系: 澳大利亚的房产市场一直处于紧缺状态，供需差距较大，导致房价持续上涨。 利率波动: 随着澳洲联储近期加息应对通货膨胀压力，购房成本增加，可能影响外国投资者的决策。 政策调控: 除了对外国投资者购买现房的禁令外，澳大利亚政府还可能会出台其他政策来稳定住房市场。例如，提高外国人购买房产的税收负担或限制贷款额度等。 中国投资者在澳洲房产市场的影响: 投资规模: 中国一直是澳大利亚房地产市场的最大外国投资群体，他们的资金注入为澳洲经济发展做出了贡献。 教育需求: 中国家庭希望将子女送到澳洲接受优质教育的趋势持续存在，这推动了澳洲教育行业的繁荣发展。 移民意愿: 一部分中国投资者通过购买房产来实现未来移民澳洲的目标，这对于澳洲人口结构和社会文化带来影响。 建议： 想要了解澳洲房地产市场更深层次的信息，可以关注专业的房产网站、行业报告以及政府数据发布。...

塔斯马尼亚奶酪王国重现

澳大利亚重获“奶酪王国”：塔斯马尼亚王岛乳制品公司易主 经过一年多的市场销售和关闭威胁后，塔斯马尼亚王岛乳制品公司终于找到了新主人。现有的加拿大拥有者Saputo宣布已与一家名为“King Island Dairy 2 Pty Ltd”的新实体达成协议，将公司出售。 Saputo没有透露新实体的具体成员，但表示由两位经验丰富的澳大利亚企业家牵头，他们在供应链和制造业方面拥有丰富经验。据澳大利亚证券及投资委员会的信息，“King Island Dairy 2 Pty Ltd”于今年3月注册成立，董事为墨尔本商人Nicholas Dobromilsky 和 Graeme Wilson。新实体预计将在未来几天发布官方声明。 Saputo表示，出售包括王岛乳制品厂、品牌、现场奶酪商店和两家提供稳定牛奶供应的当地农场。该公司承诺会向现有员工提供转让就业合同的机会。 该消息引发了塔斯马尼亚岛上的热烈庆祝。岛长Marcus Blackie 对此感到无比高兴，他引用Monty Python 的《蒙提·派森的生活》中的台词：“祝贺奶酪匠们！” 他衷心祝贺新澳大利亚所有者，并期待尽快与他们见面。Blackie 指出，王岛乳制品品牌和设施都亟需“企业家精神”的改造，以确保其未来可持续发展。 他高度赞扬员工的坚持不懈：“他们没有放弃，没有投降，展示了公司坚韧的实力，值得投资。” 此次出售结束了一个充满波折的历史。去年9月，Saputo曾宣布计划关闭王岛乳制品厂，引发当地社区震动。当时塔斯马尼亚州长Jeremy Rockliff 承诺寻找买家，并指责 Saputo试图扼杀竞争品牌。他强调，“全球企业不能逃避对塔斯马尼亚的责任”。...