aozhou

多轮降息让房贷缩短六年

购房者福音：多轮降息或让贷款缩短六年 随着央行即将在周二首次四年来降息，众多房产专家预测未来几年将会有更多降息措施推出。目前，四大银行（澳新银行、联邦银行、西太平洋银行和NAB）都预期本月利率将下调，且三家银行预计将在2025年内还将迎来四次降息。这意味着总共将减少100个基点的利息率，以缓解受困房贷持有者的压力。到2025年单一年度结束时，当前的4.35%的现金利率将下调至更合理的3.35%。 金融比较网站Finder指出，房主可以利用利率下调趋势来大大缩短贷款期限。如果银行完全转嫁四次降息的影响，平均贷款利率将从6.33%降至5.33%。选择减少还款额的房主可以在2025年节省平均4860澳元。 Finder指出，那些已经适应了当前还款水平并有能力继续这样做的人，可以选择维持目前的还款水平。长期来看，这些调整贷款利率并降低还款额的房主可以节省143,593澳元的利息（假设没有进一步的利率变动）。另一方面，即使在重新融资后继续保持更高的还款额，房主也能显著节省更多资金——高达294,519澳元。 他们还会提前六年的偿还贷款。 Finder消费者研究主管格雷厄姆·库克表示：“对于抵押贷款持有人来说，终于看到了希望之光。澳大利亚人经历了艰苦的财务压力时期，因为央行将利率从基本零提升至4.35%，这重新塑造了经济格局。” 他补充说：“随着借款成本下降，那些承诺继续保持相同还款水平的房主可以节省数千澳元和数年时间支付贷款。” 值得注意的是，Finder的研究显示，目前有40%的房贷持有者面临着抵押压力。无论您选择是否重新融资以争取更多的喘息空间，还是加速偿还抵押贷款，确保您获得了最佳利率至关重要。 阅读本文之前，你最好先了解… 贷款额度：您的贷款金额直接影响您每月还款金额和总利息支出。 贷款期限: 您选择的贷款期限也会影响每月还款金额。较长的贷款期限会导致更低的每月还款金额，但总利息支出会更高。 利率类型: 固定利率和浮动利率各有优缺点。固定利率提供稳定的还款计划，而浮动利率可能随着市场波动而变化。 如何利用降息机会？ 1. 重新谈判贷款： 如果您目前使用的是较高的利率贷款，可以联系您的银行，尝试重新谈判贷款，争取更优惠的利率。 2. 选择提前还款计划： 利用降息的机会，考虑每月增加一部分还款金额，这可以帮助您更快地偿还贷款，并减少总利息支出。 3. 关注市场变化： 密切关注央行和银行的政策调整，随时了解利率变动情况。 谨慎考虑再融资: 虽然降息有利于房贷持有人，但重新融资并非总是最好的选择。您需要权衡以下因素: 手续费: 重新融资可能需要支付一定的费用，例如评估费、律师费等。 贷款条件: 新的贷款计划可能会带来不同的贷款条件，例如更高的利率或更长的贷款期限。...

澳洲工资增速放缓超两年新低

澳洲工资增长放缓超两年新低 未来降息可能性增加 **澳大利亚工资增长速度在过去两年中跌至历史最低点，尽管失业率保持在历史低位，这一趋势引发了未来利率下调的猜测。**根据澳大利亚统计局周三发布的数据，2024年12月季度，工资上涨0.7%，低于预期的0.8%增长率。这种疲软的表现导致年度工资增长率降至3.2%，远低于2023年12月的4.2%。 牛津经济学宏观经济预测主管Sean Langcake表示，此数据将受到澳大利亚储备银行的欢迎。“工资压力正在缓解，这使得通胀预期更温和，也为昨日的降息政策提供了一定的依据。”他补充说：“我们仍然预计劳动力市场将在2025年趋于宽松，这将进一步降低工资增长速度。” 私营部门工资增长在过去一年中稳步下降，尽管劳动力市场仍处于紧张状态。第四季度平均工资增幅降至3.7%，表明员工的议价能力与去年相比有所下降。公共部门第四季度的工资增长温和，仅为0.6%。AMP经济学家My Bui指出，周三公布的数据显示工资增长正在稳定下来。“工资增长迅速下滑，这得益于2023-24年整个就业市场状况放缓。尽管失业率低，但劳动力市场并不像预期那样红火。” 虽然失业率仅为4%，远低于全国平均水平，但在正常情况下，低失业率会使员工更容易谈判更高工资。Bui表示：“尽管工资增长放缓并不意味着对薪资 earners 的厄运，因为通胀持续下降，实际工资增长依然为正数。”“可支配收入和购买力的提升推动了最近澳大利亚消费者信心的改善。” 然而，她也指出，“尽管如此，工资仍然需要追赶过去几年物价的上涨幅度”。 澳大利亚统计局价格统计主管Michelle Marquardt 表示，第四季度工资增长的主要贡献者是医疗保健和社会援助部门，其次是制造业和建筑业。她补充说：“自2019年以来，这是私营部门工资变化比例最小的一个十二月季度。” “公共部门的工资增长贡献率为四分之一，相比之下，2023年12月的贡献率达到34%。” 工会指出，尽管数据较弱，过去一年的实际工资增长超过了在自由党政府掌权期间的九个连续年。工会分析表明，如果工资以自由党时期缓慢的增长速度持续下去，平均澳大利亚工人将每年减少 3100 美元的收入。目前，年度工资增幅为3.2%，远高于2013年至2022年的政府平均年增长率（2.2%）。 工会主席Michele O’Neil 表示：“在过去一年中，工人的收入终于超过了物价上涨，这使得实际工资增加了比自由党执政期间整个九年的总和还要多。” “工资增长不是偶然的，它是工会会员的游行活动以及阿尔巴尼斯政府让澳大利亚工人更容易集体谈判工资涨幅的结果。他们阻止了大型企业的加薪方案，并提高了一些最低收入工作者的工资。” 阅读本文之前，你最好先了解... 澳大利亚经济现状： 澳大利亚经济在过去几年表现良好，但最近出现了放缓迹象。通胀持续下降，失业率保持低位，但工资增长放缓引发了对未来经济前景的担忧。 澳储行政策方向： 澳大利亚储备银行（RBA）最近降息以刺激经济增长，而工资增长放缓为其降低利率提供了支撑。 劳动力市场动态: 尽管失业率低，但私营部门工资增长放缓，表明劳动力市场可能趋于宽松。公共部门工资增长温和，医疗保健和社会援助部门工资增长较高。 分析与展望：...

澳洲机场安全漏洞引发担忧

澳大利亚机场安全漏洞引发关注 航空工会呼吁紧急行动 近日，澳洲艾瓦隆机场发生一起安全漏洞事件，一名男子在未经检查的情况下进入机场并登上飞机，这引起了公众对机场安全问题的担忧。 澳大利亚航空协会首席执行官西蒙·韦斯塔威表示，该事件不应该发生，他们将调查其原因。他强调，机场是否由警察巡逻并不重要，重点应放在高效和合规地提供安全服务上。 运输工会（TWU）国家秘书迈克尔·凯恩对这一事件表达了强烈谴责，称之为“骇人听闻”和“不可接受”。他说，有人能够携带武器进入机场并登上飞机令人震惊。他认为，类似事件给航空业带来了巨大冲击，使得航空工作者人心惶惶。 凯恩指出，近期一项针对2000多名航空工作人员的调查显示，超过一半的人感觉工作不安全，曾遭遇过威胁性情况。他呼吁政府立即采取行动解决这一危机，否则后果将不堪设想。他说，乘客不应该感到害怕，在乘坐飞机时必须时刻提防危险。 一些专家也对机场安全提出了担忧。艾斯克先生表示，小型机场的安全风险同样不容忽视，有些小型机场缺乏必要的检查设施。他认为政府应加大对小型机场安全的投入，但同时也强调，提高机场安全措施的成本将最终由航空公司和乘客承担。 目前，澳大利亚联邦警察已与维多利亚州警方合作调查该事件。 阅读本文之前，你最好先了解... 澳大利亚航空行业现状: 澳大利亚拥有一个发达的航空业，但近年来面临着一些挑战，包括疫情对国际旅行的影响、劳动力短缺和成本上升。 机场安全措施: 各国机场都设有严格的安全检查制度，旨在防止危险物品进入机场并保障乘客安全。这些措施包括安检、金属探测器、爆弹检测犬等。 澳大利亚联邦警察的角色: 澳大利亚联邦警察负责维护国家的安全和公共秩序，其中包括调查涉及跨州或国际活动的案件。 事件的潜在影响: 这一安全漏洞事件可能对澳大利亚航空业造成深远的影响： 乘客信心受损: 公众对机场安全的担忧可能会导致乘客减少乘坐飞机，从而影响航空公司收入。 加强安全检查措施: 政府可能被迫采取更严格的安全检查措施来确保机场安全，这将增加成本并延长安检时间。 监管机构压力: 澳大利亚航空安全监督机构面临更大的压力，必须加强对机场安全的监管和评估。 国际声誉受损: 这一事件可能会损害澳大利亚的国际声誉，影响外国游客赴澳旅游。 可能的解决方案: 解决这一问题的关键在于提高机场的安全保障措施： 加大资金投入: 政府应增加对机场安全措施的投资，例如升级安检设备、招聘更多安检人员和加强训练。 强化工作人员培训:...

澳洲工部部长：阻止零售商削弱员工福利

澳大利亚工部部长警告大型零售商：勿削弱员工福利 联邦工关系部长马修·瓦特将要求劳工仲裁机构阻止大型零售商，包括coles、Kmart和Woolworths等，降低加班费率和休息时间权利。 这是政府部长罕见地介入此类争议，他的意见将提交给公平工作委员会（Fair Work Commission），该委员会正在考虑澳大利亚零售商协会（ARA）提出的修改《通用零售行业奖金》2020年规定的申请。 ARA提出17项修订建议，其中包括免除经理人加班费、晚上和周末津贴，并以自愿加入的25%基础工资提升作为替代方案。此外，该协会还建议缩短员工间工作时间间隔从12小时至10小时，允许雇主放弃午休以提前离工，以及允许全职员工在4天内完成38小时工作周。 如果获批准，这些变化将影响约35.32万名员工，其收入范围为每年53,680澳元到61,958澳元。该奖金涵盖了服装、食品、家具和新闻社等零售行业的员工，主要雇主包括上述超市巨头以及Kmart、Costco、Mecca和7-Eleven商店。这些公司支持ARA的提案。 瓦特将于本周五提交反对意见文件，他表示这些变化可能导致零售工资倒退，并担心修改奖金会剥夺员工“安全网”。 他强调，工党一直坚持认为员工的工资不应该下降，如果为了供应澳大利亚必需品而牺牲休息时间，他们理应获得加班费。瓦特还表示任何涉及员工放弃奖金待遇的变化都应该通过与雇主和工会的企业谈判进行，而不是通过修改奖金条例。 他强调，奖金制度旨在保护所有工人，不应被用来删除低收入工人的关键福利，例如加班费。 ARA辩称，现有的奖金条款过于复杂且无法适应零售行业的发展需求，他们提出的变化旨在提供更清晰的工作条件指南，让员工更好地了解他们的权利，同时促进工作安排的更多透明度和灵活性。 他们否认试图取消加班费、超时和午休时间，并表示他们的提案将允许高级职员，例如薪资经理，获得至少125%的最低基础工资作为更高的“综合工资”。 ARA还称这些关键工资调整仅适用于少量零售店中的高级薪资管理人员。 阅读本文之前，你最好先了解… 为了更好地理解这篇文章的背景和意义，你需要了解以下几个方面： 澳大利亚零售行业现状: 澳大利亚零售业是一个庞大而重要的产业，面临着不断变化的市场环境和消费者需求。近年来，线上购物的兴起对线下零售门店造成了冲击，同时劳动力成本也在增加。 《通用零售行业奖金》: 这是一个澳大利亚联邦政府制定的最低工资标准，涵盖了大部分零售行业的员工。该奖金规定了最低工资、加班费率、休息时间等福利，旨在保障零售员工的基本权益。 公平工作委员会 (Fair Work Commission): 这是一个独立的澳大利亚机构，负责处理工资和雇佣关系方面的争议，包括审查《通用零售行业奖金》的修改申请。 这些背景知识可以帮助你更深入地理解文章中提到的“ARA提出的修改建议”、“瓦特的反对意见”以及“奖金制度旨在保护所有工人”等观点之间的相互关联。 总结： 这篇文章描述了一个澳大利亚政府部长介入劳工争议的事件，涉及到零售行业员工的加班费率、休息时间权利等权益问题。 文章揭示了不同利益方的立场和诉求，展现出澳大利亚零售业面临的挑战和机遇，以及公平工作委员会在维护工人权益中的作用。 如果你有其它意见，请评论留言。 以下是网友对这篇文章的一些评论：...

曾争议咖啡店老板重返悉尼餐饮界

曾因网络言论引发争议的咖啡店老板重返悉尼餐饮界 Mark Da Costa，一位自称支持特朗普的咖啡店老板，在2020年关闭了他的Waterloo咖啡店Hale and Hearty后，因一系列引发争议的网路言论而备受批评。他曾在社交媒体上使用反LGBTQ+歧视性语言，并宣称他的咖啡店是“唐纳德·特朗普安全区”，其菜单还提供带有“种族主义”标注的面包。当时，Da Costa 归咎于“左翼虚假素食社区”的批评，并对那些反对他态度的人说：“去 f*ck 你们的。” 如今，Da Costa 准备在悉尼内西部的著名King Street开设一家名为Bueno的新咖啡店，将于3月19日正式营业。他在接受新闻采访时表示希望能够从2020年的“网络大崩溃”中向前发展。他声称自己已经“摆脱了”过去的言行并与之和解，并引用了“持有怨恨就像饮下毒药，却期待对方死去”的谚语，呼吁公众宽恕他。 Da Costa 强调他已在过去五年里成熟成长，并希望通过新店来弥补过往错误。他声称自己不再涉及政治，只专注于提供优质食物和服务，为当地社区创造就业机会。 然而，Da Costa 的重返餐饮界引发了公众的热议。许多网友质疑他在Newtown开店的决定，并对他的过去的言行表示担忧。 需要注意的是，Bueno 将接替近期关门的Palestinian 餐馆 Khamsa Eatery 的场地。 Da Costa 表示他基于窗户上的广告了解到存在空置，因此申请租赁该场地。 他也表达了对Khamasa...

澳洲小伙从助理逆袭成百万富翁

从行政助理到成功创业者：澳洲小伙用热情翻身致富 25岁的澳大利亚女孩Roma Daly在大学毕业后，曾是一位挣扎的行政助理，她的年薪仅4.5万澳元， barely enough to cover her living expenses。她表示自己曾经“每周都过着困苦的生活”，无法负担生活开销，即使获得了一份工作也“感觉像是在原地踏步”。 为了摆脱财务困境，Daly决定大胆尝试，并找到了自己的激情所在——成为一名支持服务人员。 她的灵感来自一位年轻残疾人，她与他建立了友谊，并在接触过程中萌发了创业的想法。 Daly主动联系他的父亲，获得了一个机会，随后成立了自己的公司。 尽管最初工作量不稳定，但她始终专注于积累可靠的客户群，并最终将支持服务作为她的全职工作。 如今，Daly的收入翻了四倍，年收入超过10万澳元，让她能够帮助父母、购买新车和搬进更好的租房，并且开始考虑购置房产和投资。 Daly的故事在网上广为流传，许多年轻人被她的成功所激励，纷纷称赞她“令人鼓舞”和“太棒了”。 Daly表示，虽然创业有时会让她感到害怕，但她享受着帮助他人的过程，并希望分享自己获得的知识，教导更多人如何去帮助他人。 阅读本文之前，你最好先了解… Daly的故事提醒我们，成功并非一蹴而就，它往往需要勇气、毅力以及对自身热情的探索。 以下是一些有助于理解Daly故事的背景知识： 澳洲的就业市场: 澳洲是一个发达国家，但竞争依然激烈，特别是对于毕业生而言。许多人面临着低薪、工作不稳定等挑战。 支持服务行业: 支持服务行业涵盖广泛的服务，例如残疾人士照护、老年人护理、家政服务等等。随着人口老龄化趋势加剧，这个行业的市场需求不断增长。 创业风险与回报: 创业虽然充满风险，但也有着巨大的回报潜力。Daly的案例表明，只要找到自己的激情所在，并付诸行动，成功并非遥不可及。 Daly的故事可以启发我们以下几点： 勇敢尝试: 不要害怕打破舒适圈，探索未知领域，寻找属于自己的方向。 坚持梦想:...